8月百城新房价格同比环比齐涨二手房价格环比连跌28个月

liukang20241周前 (04-20)热门吃瓜355

8月是楼市传统冷季，全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比、环比双双上涨。

据中指研讨院数据，8月百城新建住所平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日经济新闻》记者注意到，二手住所价格仍在继续下行。8月百城二手住所平均价格为14549元/平方米，环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。

“跟着‘金九银十’传统旺季降临，房企推盘促销力度或将加大，叠加方针支撑进一步落地显效，短期内中心城市商场活泼度估计将小幅上升。”中指研讨院剖析指出。

8月份，全国100个城市新房成交均价同比、环比双双上涨。图为一处在建楼盘。每经材料图

豪宅热销拉升新房均价

8月，百城新建住所平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其间，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比跌落，较7月添加7个；19个城市相等。

详细来看，8月，一线城市新建住所价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比跌落0.09%，同比上涨0.01%。

其间，新建住所价格环比涨幅最高的是合肥和金华，别离上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头号19个城市价格环比相等。价格环比跌落的城市中，东莞、扬州和宁波别离跌落0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，热门城市继续坚持耐性。其间，上海、成都、西安和合肥新建住所价格同比别离上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%至3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%至0.9%之间。

中指研讨院研讨副总监徐跃进在“商场局势及企业研讨成果共享会”上指出，因为今年前8月百城新房出售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩展，新房商场仍面对较大的调整压力。

此外，受部分城市优质改进项目入市影响，8月百城新建住所价格环比上涨。以上海为例，据上海华夏地产计算，当月上海新建商品住所成交面积59.3万平方米，环比添加9.6%，同比添加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住所成交拉动。从华夏地产计算的成交项现在十榜单来看，8月单价超越10万元/平方米的高端产品成交特别活泼，有4个项目入榜。从上海的状况来看，高端项目商场体现更为活泼，相反刚需产品则体现乏力。

“8月冷季效应还在发挥作用，此外，前期的方针效应也有相应降温。不过在改进年代下，对中高端产品的需求还能坚持稳定，体现出这部分力气有不错的弹性和或许。”上海华夏地产商场剖析师卢文曦以为，短期来看，中低端项目虽有买卖，但在热度上远不及豪宅产品，因而成交方面不会有太好的体现。但跟着传统买卖季到来，房企会加速优质产品推盘速度，到时在供给推进下，成交会出现显着反弹。

二手房价环比连跌28月

二手住所价格方面，8月百城环比悉数跌落，已接连5个月出现团体跌落状况。其间，56城二手住所价格环比跌幅收窄，较7月添加8个。

全体来看，8月百城二手住所平均价格为14549元/平方米，环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住所平均价格较去年同期跌落6.89%。

中指研讨院剖析指出，“以价换量”仍然是二手住所成交的首要推进力。8月以来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较上年同期增加22.3%，增幅较7月有所收窄。

其间，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住所价格环比跌落0.72%，同比跌落6.41%；二线城市环比跌落0.76%，同比跌落7.09%；三四线代表城市环比跌落0.66%，同比跌落6.86%。

详细来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住所价格环比跌幅超1%，其间马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）至1.0%之间。

值得注意的是，8月共有11个城市的二手房价格同比跌幅超越10%，其间常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%至10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%至5%之间。

跟着“金九银十”传统旺季的到来，二手住所商场能否从头迎来量价上升？徐跃进对此指出：“短期内中心城市新房商场活泼度或将小幅上升，但前期土地大幅缩量或限制房企供货才能，从而连累出售的康复。一起，居民收入预期等长时间要素没有有显着改进，新房商场全体仍承压。‘以价换量’之下，估计要点城市二手房商场有望坚持必定活泼度。”

每日经济新闻

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